上海商住楼租售比
1、根据上海政府发布的最新消息可知，截止到2022年12月7日，上海整体的的租售比为1：833，意味着，在上海将房子租出去需要833个月（63年）可以收回成本。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
2、现在四十年和七十年基本差别不大。以前四十年的不能上户上学，现在各个城市本科都可以上户，租房也可以入学，所以四十年和七十年差别已经不大了。唯一的是有些四十年的水电气要贵些，但有些跟民用一样。还有就是卖房的时候税费比住房贵。但是如果国家要收回，赔偿比住房多三倍。所以各有好处。
3、商住升值潜力非常低下，成都市住宅租售比1比330左右，商住年回报大概在4%-8%，看起来挺高是吧？错误，商住房款+装修费用+利息成本+装修时间成本+住宅投资资金成本+住宅投资机会成本这4%-8%的回报率实际是严重亏损的。二手交易税费高。
4、截至2025年6月，华润悦郡城的二手房均价为31663元/㎡，这一价格水平在杭州属于中高端水平。租金表现突出，租售比达1：5，显示出项目的良好投资回报性。档次评估：虽然关于华润悦郡城具体属于什么档次没有直接提及，但结合其地理位置、配套设施以及房价水平，可以推断出其在杭州属于一个中高端的商住楼项目。
上海警方关于永利宝最新消息
上海警方未直接发布关于永利宝的专项最新进展通报，但结合公开信息可梳理其事件脉络及后续应对建议：永利宝暴雷事件核心事实永利宝作为P2P网贷平台，于2018年6月仍保持较高活跃度，包括参与行业会议、宣布引入浙江聚富智胜科技有限公司投资入股，注册资本增至1亿元，并宣称已盈利三四年。
人民日报：永利宝、火理财涉嫌非吸罪，6名主犯被抓获，部分在逃实控人名单公布 据悉，在公安部的统一指挥下，上海公安机关通过国际执法合作，成功将“永利宝”“火理财”平台涉嫌非法吸收公众存款罪的6名主要犯罪嫌疑人抓捕归案。
火理财主犯被抓抓捕时间与通报：9月5日，上海警方通报成功抓获“永利宝”、“火理财”平台涉嫌非法吸收公众存款罪的6名主要犯罪嫌疑人。抓捕详情：当日凌晨，洪某、刘某成、吴某等3名犯罪嫌疑人被押解抵沪，目前均已被警方依法刑事拘留。
日，在与投资人的在线交流中，CEO也表示“融资不为道，永利宝已经盈利三四年了”目前，永利宝官网电话无人接听，首页办公室同步直播处于“设备离线”状态。原定于17日的“企业开放日”已经取消。
上海平均工资已公布自由职业者是否要补缴
自由职业者（灵活就业人员）若因社保基数调整导致缴费不足，需要补缴差额。具体说明如下：补缴政策依据根据上海市人力资源和社会保障局发布的最新消息，2024年度就业人员平均工资为12434元/月，自2025年7月1日起，社保缴费基数下限调整为7460元/月（社平工资的60%）。
另外，需要注意的是：灵活就业人员实行按月缴费，不得以事后追补缴费的方式增加缴费年限。
上海女45岁自由职业者社保是可以补缴的，但是不能一次性交的，只能按月缴纳，女性交到55周岁退休年龄，可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。
如果为了追求将来养老金能多拿点而抬高缴费基数，本人个人认为没有必要。2补缴和医疗报销没有关系，因为上海社保都是养老医疗捆绑缴纳，所以要补缴养老金就必须要把医疗也带上，但是不会影响到你今后医疗报销的比例。部分临近退休人员可能因为未缴费满15年而需要补缴，补缴是否合算要视情况而定。
上海个人缴纳社保有三种方式，一是通过单位或社保平台代缴，二是以自由职业者身份缴纳社会保险。详情如下：个人以自由职业者身份缴纳社会保险：按照规定的缴费基数（当地有差异），按一定比例交纳，各地规定不同，一般养老保险在18--28%的比例缴费，医疗保险一般按当地上年社会平均工资水平的6--10%缴费。
生育假、陪产假、育儿假要延长了!
1、延长假期：经用人单位同意，可额外延长1-3个月，最长产假可达210天（约7个月）。 生育假女方除享受国家规定的产假外，北京市额外给予延长生育假60日。此假期已包含在158天总产假中，不单独叠加计算。 陪产假男方享受陪产假15日，需在子女出生后1个月内休完，可分次使用（如分3次、每次5天）。
2、生育假：女职工生育享受98天产假，符合规定生育子女的夫妻，女方生育假延长60天。实行纯母乳喂养的女职工增加一个月产假。陪产假：原规定中男方护理假为20天。最新消息：婚假：延长至20天，自愿参加婚前医学检查的再增加5天婚假。生育假：生育一孩延长90天，生育二孩延长120天，生育三孩延长150天。
3、同样，符合法律法规规定生育的夫妻，在其子女年满3周岁之前，双方每年可以享受育儿假各5天，育儿假按照生育的子女数量累计计算天数。湖北宜昌的陪产假延长政策：在2025年1月的湖北宜昌政府工作报告中，提到了鼓励支持城区用人单位将在宜合法生育妇女产假延长至1年，配偶护理假延长至30天。
4、女方延长生育假能否给男方：经双方单位同意，女方自愿减少延长生育假的，男方享受的陪产假可以增加相应天数。建议单位修改完善休假管理制度，可以通过双方单位开证明等方式实现夫妻双方之间调整假期分配。育儿假可以连续享受：育儿假是那些符合规定生育子女的夫妻，在子女满三周岁前，每人每年享受五个工作日假期。
5、生育产假、陪产假、育儿假，各地2024年简要规定如下：生育产假 国家层面规定：顺产：98天；难产：增加15天；多胞胎生育：每多生育一个婴儿，再增加15天。
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